RichEstate
International properties
International properties
Подбор инвестиционной недвижимости под вашу стратегию
Подберём 3–5 вариантов с расчётом доходности, прогнозом роста и оценкой рисков.
Персональный подбор новостроек в Греции
Заполните форму — эксперт подготовит для вас актуальные варианты под ваши цели.
Инвестиции в новостройки
Греции
Инвестиции в новостройки
Греции
Покупка на стадии строительства - максимальная доходность и рост капитала
Получите персональный подбор 
Доходность от аренды (ROI) в туристических зонах:
8 - 15 % годовых
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
15 - 30 % в год
Окупаемость
10 - 18 лет
Правовая защита инвестора
Полное право собственности (Freehold)
ВНЖ /гражданство
Для программы Golden Visa:
от €250 000 — специальные проекты
от €250 000 — специальные проекты
Налог на недвижимость
Ежегодный налог ENFIA:
€200 - 600 в год
€200 - 600 в год
Хотите инвестировать в новостройки Греции с доходностью до 15% годовых?
Получите подбор актуальных проектов от застройщиков с потенциалом роста стоимости и возможностью получения ВНЖ.
Почему инвесторы и релоканты выбирают Грецию?
Греция остаётся одной из самых востребованных стран Европы для инвестиций в недвижимость
и получения вида на жительство.
и получения вида на жительство.
- Стабильный рост рынка недвижимостиРынок недвижимости Греции показывает устойчивый рост цен в среднем 8–10% в год. Новые проекты в популярных районах Афин и на побережье демонстрируют особенно высокий инвестиционный потенциал.
- Высокий спрос
на арендуГреция входит в число самых посещаемых стран Европы — более 30 млн туристов ежегодно. Это обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду недвижимости. - Инвестиции
в новостройкиПокупка недвижимости на этапе строительства позволяет получить рост стоимости 15–30% к моменту завершения проекта. Новостройки востребованы у арендаторов и инвесторов благодаря современным стандартам жилья. - Европейская правовая защитаНедвижимость оформляется в полную собственность с регистрацией в государственном кадастре. Права владельцев защищены законодательством European Union.
Покупка недвижимости в Греции может дать возможность получения вида на жительство по программе Golden Visa. ВНЖ предоставляется инвестору и членам семьи сроком на 5 лет с возможностью продления при сохранении инвестиций. Статус резидента позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, а также открывает возможность получения гражданства при долгосрочном проживании.
Рынок недвижимости Греции — ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Рост цен
на недвижимость
Среднегодовой рост
цен: 6–8%
на недвижимость
Среднегодовой рост
цен: 6–8%
По данным рынка недвижимости и банковских оценок, цены на жилую недвижимость в Греции продолжают расти.
В 2025 году стоимость квартир увеличилась примерно на 7.7% год к году, что подтверждает устойчивое восстановление и развитие рынка.
В 2025 году стоимость квартир увеличилась примерно на 7.7% год к году, что подтверждает устойчивое восстановление и развитие рынка.
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
€2.7 млрд иностранных инвестиций в недвижимость
€2.7 млрд иностранных инвестиций в недвижимость
Иностранные покупатели остаются одним из ключевых драйверов рынка.
В 2024 году инвестиции нерезидентов в греческую недвижимость превысили €2.75 млрд, что на ≈29% больше, чем годом ранее.
В 2024 году инвестиции нерезидентов в греческую недвижимость превысили €2.75 млрд, что на ≈29% больше, чем годом ранее.
Ограниченное предложение на рынке
Дефицит
качественного жилья
Дефицит
качественного жилья
Рост спроса и ограниченное количество новых проектов создают устойчивый дефицит недвижимости, особенно в крупных городах и туристических регионах.
Это поддерживает дальнейший рост цен и повышает инвестиционную привлекательность рынка.
Это поддерживает дальнейший рост цен и повышает инвестиционную привлекательность рынка.
Популярные регионы
Инвестиционные особенности
- Налог на недвижимостьВладельцы недвижимости в Греции оплачивают ежегодный налог ENFIA, который зависит от стоимости объекта и региона. Для стандартной квартиры налог обычно составляет €200–€600 в год, что считается умеренным уровнем по европейским меркам.
- Регулирование краткосрочной арендыВ популярных туристических районах могут действовать ограничения на краткосрочную аренду (например через платформы вроде Airbnb). Перед покупкой недвижимости важно учитывать местные правила регистрации и лицензирования.
- Региональные различия рынкаЦены на недвижимость и доходность могут существенно отличаться в зависимости от региона. Афины и крупные города показывают более стабильный рост цен, тогда как островные рынки больше зависят от туристического спроса.
- Сроки строительства новостроекПри покупке недвижимости на этапе строительства важно учитывать сроки завершения проекта. Как правило, девелоперские проекты в Греции реализуются в течение 18–30 месяцев.
- Налоги на доход от арендыДоход от аренды облагается налогом по прогрессивной шкале 15–45%. Однако многие инвесторы оптимизируют налогообложение через управление объектом и профессиональные управляющие компании.
- Юридическая проверка объектаПеред покупкой недвижимости рекомендуется проводить полную юридическую проверку объекта. Это стандартная практика на рынке, которая позволяет убедиться в чистоте сделки и корректности документов.
ТОП предложения
Выберите стратегию инвестиций под ваш капитал
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Да. Программа Golden Visa позволяет инвестору и членам семьи получить вид на жительство при покупке недвижимости от €250 000. ВНЖ выдаётся на 5 лет с возможностью продления.
Гражданство возможно через 7 лет постоянного проживания, соблюдая все требования законодательства Греции.
Краткосрочная аренда (туристы, Airbnb) — 8–15% годовых.
Долгосрочная аренда — 4–7% годовых в городах и популярных туристических локациях.
Долгосрочная аренда — 4–7% годовых в городах и популярных туристических локациях.
Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) — €200–600 для квартиры в Афинах.
Налог на доход от аренды — 15–45%, зависит от суммы.
Налог на доход от аренды — 15–45%, зависит от суммы.
Да. Недвижимость оформляется в полную собственность (freehold) с регистрацией в Hellenic Cadastre. Закон защищает право собственности иностранцев.
Нет, иностранцы могут покупать недвижимость в Греции без ограничений по локации, кроме земель вблизи стратегических объектов (военные зоны).
Афины и районы с инфраструктурой и транспортом
Салоники
Крит, Родос, Корфу
Популярны объекты off-plan и премиум-класса для аренды
Салоники
Крит, Родос, Корфу
Популярны объекты off-plan и премиум-класса для аренды
Да. Многие инвесторы используют комбинацию покупки новостройки + Golden Visa для легального проживания, аренды и последующего гражданства.